صبغه الله



از نظر اصطلاحی حق کسب ، پیشه و تجارت در اثر اقدامات مستاجر در محل کسب (اخلاق حرفه ای کسب و کار خویش، حسن رفتار، قیمت مناسب و .)  و به مرور زمان بوجود می آید و به عبارتی این حق مختص محلی است که در آن اولا فعالیت کسبی انجام شود و ثانیا مستاجر مرتکب تخلف نشده باشد. و لذا در صورت تعطیل بودن مورد اجاره (محل کسب) یا تخلف مستاجر، حق مزبور ساقط می شود. و در واقع حق کسب ، پیشه و تجارت ناشی از تقدم در اجاره ملک، حسن شهرت و رونق کسبی است که بر اثر عملکرد مستاجر به او تعلق دارد و صاحب ملک نمی تواند دارای این حق باشد.

 اما سرقفلی عبارت است از درجه‌ی معروف بودن یا مشهور بودن یک مکان تجاری به یک  فعالیت خاص می باشد. سرقفلی جزیی از دارایی‌های نامشهود محسوب می‌شود و معنایی مشابه صاحب امتیاز دارد. و لذا در غالب موارد، وجهی است که موجر در ابتدای عقد اجاره از مستاجر اخذ می نماید. و لذا اگر مستاجر وجهی بابت سرقفلی پرداخت کرده باشد، این حق حتی با احراز تخلف او، به قوت خود باقی است. در واقع سرقفلی نیز برای املاک تجاری موضوعیت دارد.

همچنین، از آنجا که سرقفلی اماکن تجاری و حق کسب و پیشه و تجارت، امر مستقلی نبوده بلکه امری تبعی است که به تبعیت از قرارداد اجاره برای مستأجر ایجاد می‌گردد بنابراین در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، سرقفلی و حق کسب، پیشه و تجارت نیز منتفی است. همچنین این حق تبعی مالی، مستقلاً یا در قالب عقد بیع نمی‌تواند مورد معامله قرار گرفته و ااماً در قالب عقد اجاره قابل انتقال است.

نکته عملی: مساله­ای که در روابط موجر و مستاجر باید به آن توجه کرد این است که باید بدانیم روابط آنها بر اساس کدام قانون و تحت چه شرایطی تنظیم می­شود اگر طرفین قرارداد بخواهند روابط استیجاری خود را تحت قانون مصوب سال 1376 درآورند باید نکات قانونی آن مثل تنظیم اجاره نامه عادی با امضاء دو نفر و . را رعایت کنند.


نوآوری قانون جدید صدور چک

ضرورت کارآمدسازی چک و بهره مندی بیشتر و بهتر آن در مبادلات اقتصادی سبب شد تا قانون صدور چک مصوب 1355.04.16 پس از اصلاحات و الحاقات 1372 و 1382 بالاخره در 1397.08.13 با اصلاحات و نوآوری هایی به تصویب رسیده و در 1397.09.03 توسط ریاست جمهوری برای اجرا به بانک مرکزی و وزارت اقتصاد ابلاغ گردد.

خوب یا بد بودن هر قانونی نیازمند تجربه آن در حوزه عمل می باشد فلذا قبل از پیش داوری عملی و نظری در خصوص قانون جدید صدور چک مصوب 1397.08.13 در زیر به برخی از نوآوری و نکات قابل توجه آن می پردازیم:

1-صدور دسته چک صرفا پس از استعلام از سامانه نهاب[1] و بصورت متمرکز از بانک مرکزی و تحت سامانه مشترک صیاد و اخذ کد رهگیری مجزا و ثبت در کلیه شعب بانک های کشور؛ که این امر علاوه بر خارج کردن صدور چک از اختیار شعب بانک ها سبب به روز بودن و ریجستری اطلاعات شخصی و بانکی اشخاص می شود.

2-پیش بینی صدور چک موردی برای اشخاص فاقد دسته چک.

3-مطابق تبصره1 ماده 21مکرر قانون اصلاحی جدید، دو سال پس از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون صدور چک در وجه حامل، ظهرنویسی سنتی چک و صدور چک بیش از سقف اعتبار تعریف شده برای صادرکننده ممنوع بوده و پرداخت مبلغ چک صرفا به شخصی است که نامش در سامانه صیاد ثبت شده باشد (لازم به ذکر است از آن تاریخ صدور یا انتقال چک در وجه حامل ممنوع و در خصوص چک هایی که قبل از آن تاریخ صادر شده باشند، معیار پرداخت چک از سوی بانک، اطلاعات مندرج در سامانه صیاد می باشد).

4-ساماندهی و رهگیری جریان چک از طریق تخصیص کد انحصاری و نیز سامانه یکپارچه صیاد به عنوان ابزاری برای جلوگیری از پولشویی که از خلا حقوقی از جمله ظهرنویسی چک حامل  حاصل می شد.

2-کاهش هزینه دادرسی در فرآیند رسیدگی چک در دعاوی حقوقی به عنوان جریان 42درصدی مطرح در مسیرهای قضایی- و همچنین کاهش سرقت چک به عنوان لاشه کاغذیِ صرف.

5- صدور اجرائیه از مسیر حقوقی (دادگستری) بدون رسیدگی قضایی به میزان وجه چک و خسارات قانونی علیه صادرکننده، صاحب حساب و یا هر دو ، در صورت وجود شرایط مقرر در قانون.



[1] سامانه نظام هویت‌سنجی الکترونیکی بانکی


  نوآوری پارلمان

  مجلس شورای اسلامی در اقدامی بی سابقه نشست خود را به صورت مجازی و با حضور 70 نماینده برگزار کرد. احتمالا این نخستین بار      است که پارلمان در یک کشور به صورت مجازی قصد ادامه فعالیت خواهد داشت.

  این جلسه طبیعتا به علن فقدان حد نصاب قانونی (دو سوم نمایندگان طبق اصل 65 قانون اساسی) و عدم اصلاح آیین نامه ، رسمیت نخواهد   داشت. اما می تواند زمینه ساز اصلاح آیین نامه و برگزاری جلسات رسمی در آینده باشد.

  البته مطابق اصل 69 قانون اساسی در شرایط اضطراری و به تقاضای رییس جمهور یا یکی از وزرا یا ده نفر از نمایندگان ، ممکن  است جلسه غیر علنی نیز برگزار شود. که در این صورت مصوبات آن به شرط تصویب سه چهارم نمایندگان و حضور شورای نگهبان معتبر خواهد بودو گزارش این نوع جلسات بعد از برطرف شدن شرایط اضطراری باید برای اطلاع عموم مردم منتشر شود.

 همچنین جلسات علنی مجلس باید از طریق رادیو پخش شود. لذا اگر جلسه علنی با حد نصاب مقرر به صورت مجازی تشکیل شود، رادیو باید  آن را نیز پوشش دهد. معمولا رادیو فرهنگ جلسات مجلس را بصورت زنده پخش می کند.

بایست منتظر بود تا ببینیم چه پیش می آید


آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها